Vermindering van registratierechten in Wallonië: een kans voor vastgoedkopers

Vanaf 1 januari 2025 wordt het kopen van een woning in Wallonië een stuk goedkoper dankzij een belangrijke hervorming van de registratierechten. Deze rechten dalen van 12,5% naar 3%, wat deel uitmaakt van een reeks maatregelen die tot doel hebben de toegang tot eigendom te vergemakkelijken, vooral voor jonge volwassenen en starters op de woningmarkt.

1. Wat zijn registratierechten?

Registratierechten zijn belastingen die betaald moeten worden bij de aankoop van onroerend goed, gebaseerd op de aankoopprijs van het goed. Traditioneel bedroeg dit tarief in Wallonië 12,5%. Vanaf januari 2025 zal dit tarief echter aanzienlijk worden verlaagd tot 3%, wat een aanzienlijke besparing voor toekomstige eigenaars betekent.

2. Waarom deze verlaging?

De Waalse minister-president Adrien Dolimont legde uit dat deze maatregel is ingevoerd om de toegang tot eigendom te vergemakkelijken, vooral voor jonge volwassenen die steeds meer moeite hebben om een woning te kopen. Het doel van deze verlaging is om meer burgers sneller eigenaar te maken. Deze hervorming is een essentieel onderdeel van een bredere strategie om de Waalse vastgoedmarkt te stimuleren.

3. Voorwaarden van de verlaging

Aanvankelijk was deze verlaging alleen van toepassing op de aankoop van een hoofdverblijfplaats. Dit betekende dat de koper geen ander onroerend goed mocht bezitten en dat het nieuwe huis de hoofdwoning moest worden. Maar de Waalse regering heeft deze regel versoepeld. Nu kunnen ook mensen die al een woning bezitten van de verlaging profiteren, op voorwaarde dat ze hun huidige woning binnen drie jaar na aankoop van de nieuwe woning verkopen.

4. Afschaffing van bestaande fiscale voordelen

Met deze hervorming worden verschillende bestaande maatregelen vanaf 1 januari 2025 afgeschaft, waaronder:

• De vrijstelling voor starters: Dit hield in dat kopers geen registratierechten hoefden te betalen op de eerste 20.000 euro van de aankoopprijs.
• De woonbonus: Een belastingvoordeel voor gezinnen met lagere inkomens.
• Het verlaagde tarief voor bescheiden woningen: Dit gold vroeger voor bepaalde goedkope woningen.

5. Concreet voorbeeld

Stel dat iemand een huis koopt voor 250.000 euro. Voor de hervorming zou de koper 31.250 euro aan registratierechten hebben moeten betalen (12,5%). Met de nieuwe hervorming wordt dit bedrag verlaagd tot 7.500 euro, wat een besparing van 23.750 euro oplevert. Dit maakt het kopen van een huis aanzienlijk betaalbaarder.

6. Stimulans voor de vastgoedmarkt

Deze hervorming is bedoeld om de Waalse vastgoedmarkt een impuls te geven door de drempel tot eigendom te verlagen. Vooral starters en gezinnen met kinderen zullen van deze nieuwe voordelen profiteren. Hoewel sommige bestaande voordelen verdwijnen, zal de aanzienlijke verlaging van de registratierechten deze veranderingen ruim compenseren.

Conclusie

De verlaging van de registratierechten in Wallonië markeert een belangrijke verandering voor de vastgoedmarkt en biedt een grote kans voor kopers om hun droomwoning betaalbaarder te maken. Zowel starters als mensen die al eigenaar zijn, moeten zich goed informeren over de nieuwe voorwaarden om optimaal te profiteren van deze fiscale voordelen.